Terwijl we het jaar 2024 binnenstappen, is het goed om terug te blikken op de Nederlandse woningmarkt zoals die zich ontwikkelde in het laatste kwartaal van 2023. De recente gegevens, geanalyseerd door brainbay, een dochteronderneming van de NVM, laten een markt zien die zich kenmerkt door veerkracht en dynamiek.
Stijging in verkopen
In het vierde kwartaal van 2023 hebben NVM-makelaars bijna 36.500 bestaande koopwoningen verkocht, wat een indrukwekkende stijging van 12% betekent ten opzichte van hetzelfde kwartaal in 2022. Deze toename is niet alleen in aantallen; de (mediane) verkoopprijs van een bestaande woning steeg ook naar €434.000, wat het derde opeenvolgende kwartaal van prijsstijging markeert.
Krapte op de woningmarkt
Echter, de toename in verkoopvolume werd een beetje overschaduwd door de aanhoudende krapte op de markt. Aan het einde van 2023 werd een daling van 11% in het woningaanbod genoteerd in vergelijking met het voorgaande kwartaal, en zelfs een scherpere daling van 26% in vergelijking met het vierde kwartaal van 2022. De krapte-indicator, die het aantal keuzemogelijkheden voor kopers uitdrukt, blijft ver onder het ideale niveau voor een evenwichtige woningmarkt.
De markt voor nieuwbouwwoningen
Opvallend genoeg herstelt de nieuwbouwmarkt zich enigszins, met NVM-makelaars die in het vierde kwartaal van 2023 ruim 6.100 nieuwbouwwoningen hebben verkocht, een stijging van 8% ten opzichte van het voorgaande kwartaal. Vergeleken met een jaar geleden stijgt het aantal transacties zelfs met 57%. Deze verbetering is echter relatief, aangezien het aantal verkopen nog steeds historisch laag blijft. De mediane prijs van nieuwbouwwoningen stond op €468.000, dit is iets lager dan het vorige kwartaal, wat de complexiteit van de nieuwbouwmarkt onderstreept
